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楼价未来走势依旧是涨跌的分化

2019-06-08 14:09:16 | 来源: 养生

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未来的楼市、房价怎么走?银行停贷风波的实质是什么?前日,复旦大学历史系博士、中央财经频道特约评论员叶檀博士针对以上问题谈了自己的看法。

中国房地产市场总体不会下跌

谈起楼市,叶檀表示,中国房地产市场总体不会下跌,特别是一线城市。在中国经济风险不断的时候,敏感的资金是流向一线城市。

对于三四线城市楼市风险问题,叶檀直言不讳:“为什么说均价在上升,但楼市风险还是那么大呢?这是因为三四线城市HOLD不住了。现在楼市风险的城市就是涉煤、涉矿的四线城市。”

谈起楼价的未来走势,叶檀说:“我的观点比较庸俗,就是‘分化’———坚挺的地方依然坚挺,软弱、疲软的地方依然会软弱、疲软。”至于广州,叶檀表示“房价增幅会放缓,但还是会涨,只是涨得慢一些。”

银行收紧房贷是想风险置换

谈起楼市,就免不了提到近期的银行停贷风波。叶檀说,虽然央行的数据显示,房贷额还在上升,但现在房贷主要是投向刚性需求和保障房。在这种情况下,银行开始偷偷收紧房贷。“现在风险全部在银行里,而未来楼市风险会转到哪儿?会转到真金白银出价的人。”叶檀说:“现在就处在风险置换的过程,从银行逐渐置换到民间家庭资产。等到置换完毕,就算房价下跌,金融系统安全性也不会有影响。”

但银行随后辟谣说没有停贷,叶檀认为,这是因为在目前的情况下,谁都不敢让房价跌下来,楼市能“稳”,才是理想状态。据她介绍,在中国城市中,房地产配置比例的是北京,北京家庭的房地产配置占全部家庭资产的83.8%。其次是上海,上海家庭资产配置里76.5%是房地产。广州还是比较理智,排第三,在70%左右。

“在房地产配置居高不下的情况下,如果房价下跌,尤其是一线城市房价下跌,不光是地方政府破产,也意味着中国大中城市的中产收入阶层以上彻底破产。”在这种情况下,普通的房产持有者该怎么办?叶檀送了两个字:卖房。她说,家庭资产还是要进行合理配置,特别是配置一些可以风险对冲的产品,比如一般情况下,房价下跌时,金价会上涨。叶檀认为房产配置比例不要超过50%。

(财经责编:丁俊龙)

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